SP齊來也路發展圖出爐 自然公園作中心計劃

檳城15日訊）屬於SP齊來也路（Jalan SP CHELLIAH）22依格土地的發展概念平面圖已出爐。初步建議土地劃分成8塊作綜合性發展，該區將以城市自然公園（Natural Park）為中心的計劃，一旦落成，將成檳州綠色計劃先驅。

SP齊來也路段為檳島市政局所有，總面積達22.15依格，其中的18%土地將作為綠色計劃。

此計劃是檳島市政局發展與策劃小組2009年所開始規劃，最終把之定位為繼光大五期發展後，喬治市的第二波“城市更新”（Urban Renewal）。

該小組交替主席黃吉興週一接受《光明日報》訪問時表示，此計劃的焦點除了“商業中心”（Business Park）外，也主打公園和人文藝術，是州政府第一個集居住、商業和藝術館為一體的大型綜合性計劃。

這項計劃以城市公園為中心點，分8個區域建設，即公園區、辦公區、酒店區、可負擔房屋區、商場區、人文藝術區（博物館或美術館等）和會展中心。

集合衣食住行

也是繪測師的黃吉興解釋說，要集合各種現代城市元素，即衣、食、住和行“一城內完成”。SP齊來也屬前瞻性計劃，當中強調人文藝術氣息，是邁向國際城市的第一步。

他表示，發展計劃一般分“綜合式”和“分散式”兩種，綜合式強調商業、文化、購物和住宿相融，這些概念多在新加坡、香港和紐約等被採用。

分散式則是衣、食、住和行各有分區。檳市局選擇綜合式的目的，就是要發展更附合現代居住需求的城市。

他指出，計劃內設人文藝術區，可打造劇場或其他變身文化地標，讓計劃持續性更強。不過他表示，計劃目前尚在探討階段，未有最後定案。

“檳市局是SP齊來也地主，加上它位於市區邊陲地帶，沒有拆老屋等問題，只要大方向捉對，就能水到渠成。”

助光大起死回生

即使SP齊來也“新城崛起”也不會取代光大，黃吉興認為，這項計劃將擴大喬治市商業版圖，反而有助光大起死回生。

早前，光大計劃主要繪測師拿督斯里林蒼吉公開表白，光大計劃真實面貌非今天所見，光大五期計劃以“城市中的綠肺”為主軸打造，當中包括酒店與公寓，以為市區重注人氣，最後計劃有變才落得今天下場。

“所以人氣回流市區一直是討論焦點。SP齊來也以人氣為主打、可彌補光大不足，活絡週邊商業與經濟活動。”

黃吉興表示，目前市區許多新興廣場一直處在半死不活狀態，就因缺少辦公樓和居民。SP齊來也將借鑑國外和先前的光大經驗，探討綜合性發展可行性。

“所以SP齊來也要破格，不走喬治市建築發展舊路。它向先進國看齊。”

他強調，在有關計劃下，參與的私人發展商必須在既定的土地用途框架下建設。

建議設市局一站式中心

據悉，該小組也建議檳島市政局效法威省市政局，建造屬於自己的大廈，打造“一站式”行政中心。

黃吉興表示，檳市局雖在舊關仔角擁有大廈，但作用不大，一般只作開會用途，只能容極少數部門辦公。其他部門包括檳市局主席辦公室都分散在光大各處。

他認為，擁有本身建築，並把各部門集在一屋檐下辦公，將能發揮聯系效用。

“屆時，人民辦事不用東奔西跑，可一站完成。然而，目前只處建議階段，不一定落實。”

他指出，概念平面圖完成後獲各方關注，只是可行性未可知。下一步將進行概念細緻探討，如馬路寬度、地點是否策略性、交通負荷量、能否帶動市區經濟起死回生等，作實際性討論。檳市局將招纜更多專家，作小組討論。

曹觀友：須時討論

檳州地方政府委員會主席曹觀友表示，檳島市政局關注SP齊來也計劃平面概念圖，但至今沒有落實的時間表。檳島市政局大廈的建設，也在概念計劃中。

“這是檳市局一個重大綜合發展計劃，我們已記錄在案，但需要更長時間討論。”

他同時證實，檳島市政局主席峇達雅也參與討論有關計劃。檳市局目前只在舊關仔角有本身辦公室建築，在光大購入數層樓則分配予各部門辦公。一旦擁有本身大廈，打造一站式辦公樓，將能方便人民前往處理政府公務，達至雙贏。

“檳市局大廈計劃，從前朝開始談論。這關乎需不需要問題，要從長計議，才能有結論。”

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